开发商为什么愿意免息借款?
在付完首付款之后，开发商都会给购房者开一个首付款收据，等购房者从银行办理完购房贷款之后，开发商就应该给购房者开一个全款发票。 由于公积金贷款买房所需的程序繁琐，耗费的时间比较长，再加上开发商催促和购房者看着房价上涨心里着急，多数购房者都是采用商业贷款买房，然后再提取公积金还房贷。
手上只有10万怎么买房？使用抵押物抵押贷款：借款人可以通过抵押固定资产，获得贷款，然后将获得的贷款用来付房子的首付，不过大家不能够贷太大金额的贷款，以免导致负债过高使房子不能够申请按揭还款。首付分期：有的开发商会推出的一个活动就是首付分期。
购房者可以通过以下来筹得首付：抵押物抵押贷款借款人可以通过抵押自己固定资产，获得贷款，然后将获得的贷款用来付房子的首付，不过大家不能够贷太大金额的贷款，以免导致负债过高使房子不能够申请按揭还款。
还款对象不同，买房分期的还款对象为开发商，贷款买房、按揭买房的还款对象为银行。分期付款买房是在付清首期房款后随工程进度分期付款，到交房后全部付清，包括免息付款和低息分期付款两种。
借款人可以通过抵押自己固定资产，获得贷款，然后将获得的贷款用来付房子的首付，不过大家不能够贷太大金额的贷款，以免导致负债过高使房子不能够申请按揭还款。首付分期。有的开发商会推出的一个活动就是首付分期。
当然，购房者买房首付不足的情况下，是可以跟亲朋好友借钱的，也可以用信用卡来支付。另外，很多开发商喜欢推出的一个活动就是首付分期。首付分期是指购房人先按照一定的比例支付部分首付款并签订贷款合同，然后在一定期限内将剩余首付款尾款补齐。
买房需要什么手续
1、工资卡流水（根据银行要求，可能为一年或半年）。夫妻双方各自的身份证、户口本（配偶的）。如两人共同借款，配偶还需准备另一份收入证明、单位营业执照副本复印件（需加盖公章）及工资流水。单身情况：单身证明（出具单位同上）。户口本、收入证明。银行流水单及身份证。
2、夫妻买房需要办理以下手续：共有份额公证或申请：公证：夫妻双方在购房前，可以选择进行财产份额的公证。这一步骤主要是为了确保双方在房屋产权上的权益得到明确和保护。公证内容应包括双方对房屋共有的份额、房屋所有权证持有人等事项的约定。
3、缴纳相关税费：在过户过程中，购房者需根据当地政策缴纳相应的税费。后续事宜 户口迁出：如果房主原户口在房屋内，需在合同约定的时间内迁出。交验房屋：在支付全款并完成过户手续后，购房者可以与房主进行房屋交接，确认房屋状况无误。
满五年的房子过户要交哪些税?签约订房,交定金前要注意什么?
1、有线电视与电话费：办理过户并结清费用。户口迁出：要求卖方在交割前迁出户口，特殊情况需书面承诺并留押金制约。设施交割：清点房屋内设施（如家具、电器），双方签字确认，交接钥匙、门卡等物品。注意事项总结资金安全：务必通过资金监管支付房款，避免直接转账。
2、签约订房：签订购房合同、支付定金，此环节生成的合同是购房的重要凭证。支付房款：根据个人情况选择全款或贷款支付房款。缴税过户：缴纳个人所得税、契税等税费，并完成房屋过户手续。物业交割：涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，核实家具家电情况，交钥匙完成交易。
3、缴纳契税、个税、增值税及附加税等税费。完成产权过户手续。交房放款：按揭贷款购房者需将房产证及他项抵押权证交予银行申请放款。支付余款后完成交易。物业交割：确认前业主已结清物业费、水电煤气、有线电视等费用。验收房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具。
4、耗费的时间也会更长。缴税过户 购买二手房要交纳的税费主要有个人所得税、契税等，完成以上环节后，卖方就会将房屋过户给买方。物业交割 一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚是否有被更换或搬走，最终业主才交钥匙，正式完成交易。
5、深圳社保不满五年不可以过户房子。深圳过户需提供连续近5年或以上深圳社保（养老、工伤、医疗每月需缴两样或以上）缴纳凭证或连续近5年以上深圳个人纳税凭证税单。外籍人士若能提供一年以上在深圳的劳动合同和就业登记证可以购买1套住宅。不可个人购买不限购不限贷的物业（商务公寓、商 铺）。
6、二手房：卖方要取得产权证，结清银行按揭或抵押贷款，且在长沙产证必须满四年才能交易。交易流程新房：购房者与开发商签订合同，流程相对简单。订房当天交付定金、签认购书，交首付时签合同、缴纳税费，后续去银行面签等待放款，最后收房。二手房：由买方、卖方、中介三方签订合同。
